今天上午10点，一套位于杭州西湖区的老牌豪宅九溪玫瑰园独栋别墅，在阿里资产平台拍卖。不同的是，这不是司法拍卖房，而是一套资产交易房源，类似普通的二手房交易。

这套别墅建筑面积373.83 ㎡，土地面积1223㎡，地下室为房东之前自行修建，约150㎡。起拍价7500万元，吸引了6000人次围观，但最后有1人报名，无人出价，遗憾流拍。

拍卖结果详情/阿里资产

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该房源之所以流拍，豪宅经纪人励标先生分析，一方面起拍价略贵，和实际的市场成交价相差不大，缺乏诱惑力；另一方面，受目前市场环境影响，买家信心不足。

该房源属于独栋别墅，包括地下室共3层，一层为客厅、厨房、两个卧室、公卫、保姆房，一层和二层之间有一个夹层，设置了一个儿童房带独立卫生间和露台，二层是一个大主卧，带独立的衣帽间、卫生间、露台。

室外四面是院子，还有独立的泳池，只不过长期未使用，泳池基本荒废，年久失修，花园里草木丛生，无人维护显得有些杂乱。

九溪玫瑰园拍卖房实景

“这套在九溪玫瑰园别墅里面积算大的，属于坡地别墅，靠近峡谷的位置，里面还有两棵很大的香樟树，虽然会有所遮挡，但非常漂亮。当初建造的时候怕破坏树根，所以该房子地下室只有一半。”励标先生告诉我们。

作为之江以及杭州的天花板住宅，这套房源不仅使用面积尺度惊人，内部装修更是下足了功夫。

据拍卖机构负责人代先生介绍，该套房源光装修就花费超1000万，家具都是高端定制，装修材料全部都是从意大利运回，当时用了两大集装箱，专门从意大利请了工匠到国内施工。

九溪玫瑰园拍卖房内部实景

据了解，该房源房主是一对年轻夫妻，五年前从原房东手上二手购入，总价大概4000多万，自己住的时间非常少，后来因为小孩教育问题，长期住在市区的大平层，大人又有出国计划，所以九溪玫瑰园这套房子就空置了下来，也一直想以一个合适的价格出售。

“这套房子在拍卖前就在二手房市场挂牌过，挂了有一年左右，最开始挂价8800万元，后来下调至8500万，再到8000万。”

励标先生说，这一年里大大小小的中介带来了不同的客户，也面谈了不少，但一直没碰到出价合适的客户。后来这些客户有的买了绿城桃花源、阳明湖、西湖高尔夫等。

另，该房屋于2023年1月20日满五年，购买后房主愿意配合到2023年1月后过户，可以省去增值税。

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之江转塘板块是杭州别墅集聚区，云集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷、云栖蝶谷等知名别墅，其中绿城九溪玫瑰园，杭州市民应该都不陌生，一直是之江传说中的存在，背靠五云山，前面是之江路和钱塘江，该小区是杭州乃至国内低密顶豪的代表作品。整个绿城九溪玫瑰园，占地230亩，容积率0.31，规划了126幢别墅、8幢公寓80套以及会馆一幢。位置得天独厚，是可以做第一居所的市中心别墅，业主圈层纯粹，非富即贵，无论是文人还是富豪们，都抵挡不住它的诱惑力，像金庸、宋卫平都曾是这里的业主。

站在之江望出去的江景

这几年九溪玫瑰园独栋别墅成交也较为活跃，几乎每年都会有数套成交，成交总价也屡屡创下新高。

据励标介绍，今年该小区成交了6套房源，成交价在7900万元-1.07亿之间。而与今日拍卖房源花园面积相近的是今年年初交易的第一套，建筑面积373.93㎡，占地1264㎡，地下室300㎡，花园900㎡，真实成交价7900万元，折合单价约21万元。

这么稀缺的独栋别墅，富豪们怎么舍得出售？

其实对于九溪玫瑰园的业主来说，大部分都实现了财富自由。据了解，九溪玫瑰园第一任业主的购入价在300-600万元不等，因房源位置、花园面积、建筑面积等不同，价格也有所相差。从当初的买入价到现在，大部分的房源价格都翻了十余倍。今日这套拍卖房，五年前购入到现在也差不多翻倍。

九溪玫瑰园实景

富人的世界不都是千篇一律，卖房不一定都是遇到了资金问题，很多时候是生活方式发生了改变。有的可能生活圈发生了变化，有的为了子女或孙子的教育、生活，有的出国，有的置换到更适合自己的房子，还有的可能只是因为住了二十多年想换换感觉……

“里面的业主有的不止拥有一套九溪玫瑰园，据我所知最多的有4套，同业主买下同小区或者推荐朋友来做邻居的现象很常见。”

励标说，九溪玫瑰园还非常受蓝色钱江、阳光海岸、武林壹号等豪宅小区业主的青睐。

“这类房子买卖价格是一方面，缘分也很重要，有的挂牌几年也没卖出去，有的挂出来一周就能成交，买家与卖家之间聊得来，房子成交了，圈子也跟着扩大了。”

玫瑰园度假酒店实景

据悉，九溪玫瑰园在二手房市场有六七套在挂牌，建筑面积在300㎡-500㎡，花园面积500㎡-2000㎡左右，价格在6000多万到1.5个亿不等。“诚心卖的也就两三套，其中有一套建面335㎡，改造后实用500㎡，占地1240㎡，报价6600万元。”一位豪宅经纪人透露。

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